Le marché immobilier vietnamien émerge comme l’une des destinations d’investissement les plus attractives en Asie du Sud-Est, soutenu par une forte croissance économique, une augmentation des investissements directs étrangers (IDE) et un environnement réglementaire en maturation. Les récentes réformes des lois foncières et immobilières par le gouvernement ont amélioré la transparence du marché, tandis que la baisse des coûts d’emprunt et la forte demande continuent d’alimenter la croissance dans les secteurs de l’immobilier résidentiel, commercial et industriel.
17 projets ouverts aux investisseurs étrangers
Le mois dernier, Hô Chi Minh-Ville a annoncé une liste de 17 projets immobiliers désormais accessibles aux acheteurs étrangers. Cette décision, combinée aux nouvelles dispositions de la Loi sur le logement, constitue un premier signal positif pour le marché.
Parmi les projets notables figurent City Garden, Dragon Village ainsi que le complexe sportif et résidentiel Tân Thắng de Gamuda Land situé à Celadon City.
Une gestion encadrée par les autorités locales
Le Comité populaire municipal a attribué des missions précises à ses différents départements pour garantir une ouverture contrôlée, conciliant objectifs de croissance économique et de sécurité nationale.
Le Département de la Construction est chargé de la transparence, des inspections et du suivi réglementaire tandis que le Département des Finances, la police municipale et le commandement militaire de la ville apportent leur expertise sur les enjeux de sécurité et de défense liés à la planification et à la mise en œuvre des projets.
La nouvelle Loi sur le logement : un cadre plus clair
La loi révisée, entrée en vigueur cette année, clarifie les conditions d’accession des étrangers à la propriété au Vietnam.
Les étrangers peuvent acheter uniquement des appartements ou maisons individuelles situés dans des projets commerciaux, à l’exception des zones sensibles pour la défense nationale.
Les quotas de propriété sont fixés à 30 % maximum d’un immeuble en copropriété ou à 250 maisons individuelles par unité administrative équivalente à un quartier.
La durée d’usufruit est de 50 ans, renouvelable.
Un marché de plus en plus attractif pour les investisseurs
Selon Alex Crane, directeur général de Knight Frank Vietnam, le pays n’est plus perçu comme une simple alternative à bas coût mais comme une opportunité stratégique à long terme.
Il souligne que les réformes du gouvernement, notamment en faveur de l’économie privée, de l’innovation et de la réduction des lourdeurs administratives, renforcent l’attrait du marché.
Depuis 2015, plus de 12 000 acheteurs étrangers ont acquis des appartements au Vietnam, principalement à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï.
– Corée du Sud : 40 % des transactions
– Hong Kong : 30 %
– Chine : 15 %
– Singapour : 10 %
– Taïwan : 5 %
Les investisseurs privilégient surtout les appartements, attirés par les rendements locatifs et les perspectives de plus-value. Les transactions sur les villas, maisons de ville et shophouses restent limitées en raison de contraintes juridiques et de capitaux élevés.
Des défis à relever pour rester compétitif
Pour Doan Van Binh, président de CEO Group, le Vietnam progresse mais reste en décalage par rapport à des pays voisins comme la Malaisie, la Thaïlande ou Singapour.
La raison : la Loi sur le logement autorise la propriété étrangère, mais la Loi foncière interdit toujours aux étrangers d’obtenir des droits d’usage du sol, ce qui constitue un frein majeur.
Le rôle clé des Vietnamiens de l’étranger
Nguyen Quoc Bao, président du Club immobilier de Hô Chi Minh-Ville, met en avant le potentiel énorme des près de 10 millions de Vietnamiens d’outre-mer.
Selon lui, des politiques plus attractives pourraient convaincre une partie de cette diaspora, souvent dotée d’une forte capacité financière, de revenir investir. Cela représenterait non seulement un atout majeur pour le marché immobilier, mais aussi un levier de croissance pour l’ensemble de l’économie.
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