Le marché immobilier vietnamien émerge comme l’une des destinations d’investissement les plus attractives en Asie du Sud-Est, soutenu par une forte croissance économique, une augmentation des investissements directs étrangers (IDE) et un environnement réglementaire en maturation. Les récentes réformes des lois foncières et immobilières par le gouvernement ont amélioré la transparence du marché, tandis que la baisse des coûts d’emprunt et la forte demande continuent d’alimenter la croissance dans les secteurs de l’immobilier résidentiel, commercial et industriel.
En 2025, le marché immobilier vietnamien évolue dans un contexte économique mondial changeant. Les nouvelles politiques tarifaires de l’ancien président américain Donald Trump, imposant une taxe de 20 % sur l’acier et l’aluminium, devraient impacter directement le secteur de la construction. Avec la hausse attendue des coûts des matériaux, les prix de l’immobilier au Vietnam pourraient grimper, modifiant les dynamiques du marché et les stratégies d’investissement.
L'impact du droits de douane de Trump en 2025 sur le marché immobilier vietnamien
Le Vietnam est depuis longtemps un important exportateur d’acier et d’aluminium vers les États-Unis. L’imposition d’une taxe de 20 % sur ces matériaux entraîne une hausse significative des coûts, affectant directement les projets d’infrastructure et de développement immobilier.
Principales conséquences :
Augmentation des coûts de construction : les promoteurs doivent intégrer la hausse du prix des matières premières.
Hausse des prix de l’immobilier : les nouveaux projets résidentiels et commerciaux répercutent ces coûts sur les acheteurs.
Ralentissement des nouveaux projets : face à l’incertitude, certains promoteurs peuvent retarder ou réduire leurs lancements.
Pour les investisseurs, cela signifie des coûts de développement en hausse, le marché immobilier connaîtra des ajustements de prix. Les investisseurs qui achètent dès maintenant, avant l’impact total de ces augmentations, pourraient bénéficier d’une appréciation du capital dans les prochaines années.
Tendances des prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoï
Hô Chi Minh-Ville : Les prix continuent de grimper
Ho Chi Minh-Ville reste la principale destination d’investissement au Vietnam, avec de nouveaux projets lancés qui connaissent des augmentations de prix significatives :
Nouveaux développements : Les prix commencent désormais à 8 000 $/m², en particulier dans des emplacements de premier choix comme le District 2.
Thu Thiem – Le « Nouveau CBD » : Les prix ont grimpé à 15 000 $/m², en faisant l’un des districts les plus chers du Vietnam.
Alors que les zones centrales deviennent de plus en plus chères, les acheteurs et les promoteurs se tournent vers des districts en expansion, tels que Thu Duc et Binh Duong, où les prix sont encore relativement plus bas.
Hanoï : Expansion Au-delà du Vieux Quartier
À Hanoï, de nouveaux projets continuent d’émerger à 30-40 minutes du Vieux Quartier, avec des prix commençant à 4 000 $/m².
Les emplacements de premier choix dans les quartiers centraux restent très compétitifs.
Les districts extérieurs et les provinces adjacentes comme Hai Phong deviennent plus attractifs pour les acheteurs à la recherche d’investissements plus abordables.
Le déplacement vers les villes secondaires et les provinces
Le virage vers les villes secondaires et les provinces
Alors que les prix de l’immobilier à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoï continuent d’augmenter, les promoteurs et les investisseurs se tournent de plus en plus vers les villes secondaires et les provinces voisines.
Binh Duong : Le centre immobilier émergent du Vietnam
Binh Duong, située juste à l’extérieur de Ho Chi Minh-Ville, attire rapidement l’attention en tant que point chaud pour les investissements.
Les grands projets d’infrastructure, y compris la ligne de métro 1, amélioreront la connectivité et augmenteront la demande immobilière.
Orchard Heights par CapitaLand serait vendu à 2 500 $/m², nettement inférieur aux projets à HCMC.
La province attire des investisseurs étrangers, en particulier de Singapour, de Taïwan et de Corée du Sud, en raison de son développement industriel et de son urbanisation croissante.
Hai Phong : Le moteur de croissance du Nord
De même, Hai Phong émerge comme une destination d’investissement clé pour ceux qui sont exclus des quartiers centraux de Hanoï en raison des prix élevés.
Une forte croissance industrielle, l’expansion du port et de nouvelles autoroutes ont rendu Hai Phong plus accessible.
Les investisseurs considèrent Hai Phong comme la prochaine ville en plein essor immobilier, offrant une meilleure accessibilité financière que le centre-ville de Hanoï.
Stratégies d'investissement pour 2025 et au-delà
1. Entrez sur le marché avant que les prix ne montent davantage
Les investisseurs qui achètent des propriétés en 2024 ou début 2025 peuvent bloquer des prix plus bas avant que l’impact des coûts de construction plus élevés ne se fasse pleinement sentir.
2. Envisagez les opportunités de revente
Les propriétés de revente dans des emplacements de premier choix sont actuellement évaluées entre 5 000 et 7 000 $/m².
À mesure que l’offre se resserre, le stock de revente deviendra plus précieux, créant des stratégies de sortie rentables pour les premiers investisseurs.
3. Explorer les villes secondaires et les provinces
Des zones comme Thu Duc (HCMC), Binh Duong, Hai Phong et les districts connectés à la rocade de Hanoi offrent un grand potentiel.
Les investisseurs prêts à regarder au-delà des centres-villes peuvent encore trouver des points d’entrée attractifs avant que les prix ne rattrapent.
4. Surveiller les changements économiques mondiaux
Les politiques commerciales de Trump pourraient continuer à évoluer, affectant les coûts des matériaux, la main-d’œuvre et la réflexion des investisseurs.
Suivre les tendances macroéconomiques aidera les investisseurs à prendre des décisions éclairées.
Que nous réserve l’avenir ?
Le marché immobilier vietnamien en 2025 sera façonné par l’augmentation des coûts des matériaux, les préférences changeantes des acheteurs et l’expansion des zones d’investissement. Bien que les districts centraux restent des actifs de premier choix, les marchés secondaires rattrapent rapidement leur retard, offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs à la recherche de potentiel de croissance.
Avec la bonne stratégie, les investisseurs peuvent naviguer avec succès à travers ces changements et capitaliser sur l’appréciation à long terme de l’immobilier au Vietnam.
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