Le Vietnam attire de plus en plus d’investisseurs étrangers grâce à sa croissance rapide, son cadre de vie agréable et son marché immobilier encore abordable par rapport aux pays voisins. Mais quelles sont les règles à respecter et les opportunités à saisir pour réussir son investissement ?
Comprendre le cadre légal de l’investissement étranger au Vietnam
Depuis la Loi sur le logement de 2015, les étrangers peuvent acheter certains biens immobiliers au Vietnam, sous conditions :
- Les étrangers ne peuvent pas posséder directement de terrains (đất nền), la terre appartenant à l’État.
- Ils peuvent toutefois acheter des appartements ou des maisons dans des projets approuvés par le gouvernement.
- La durée de propriété est de 50 ans renouvelables, avec possibilité de revente ou de transmission.
- Dans un même immeuble, les étrangers ne peuvent pas dépasser 30 % des appartements disponibles.
Identifier les types de biens attractifs pour les étrangers
En tant qu’investisseur étranger, plusieurs types de propriétés sont particulièrement adaptés :
- Appartements modernes et de standing dans les grandes villes comme Ho Chi Minh Ville ou Hanoï.
- Villas et maisons de ville dans des projets urbains haut de gamme (ex : Vinhomes, Masterise).
- Biens “off-plan” (en construction), qui offrent souvent de meilleures conditions d’achat et plus de disponibilité pour les étrangers.
Avec le développement des infrastructures (métro, routes express, nouvelles zones économiques), certaines zones périphériques connaissent une forte plus-value potentielle.
Réussir son investissement : conseils pratiques
Pour sécuriser et maximiser son investissement au Vietnam, il est essentiel de :
- S’entourer d’experts locaux : avocats, agences immobilières spécialisées et multilingues.
- Vérifier la légalité du projet avant tout achat (certificats de propriété, autorisations de vente aux étrangers).
- Penser au rendement locatif : les grandes villes et zones touristiques offrent une forte demande en location courte et longue durée.
- Anticiper la fiscalité et les frais annexes (frais de notaire, enregistrement, charges de copropriété).
- Avec une bonne préparation, l’immobilier au Vietnam peut représenter un placement sûr et rentable, que ce soit pour diversifier son patrimoine ou préparer une expatriation.
Avez-vous des questions ou un projet immobilier au Vietnam ?
Notre équipe répondra rapidement en français, en anglais ou en vietnamien, et vous guidera étape par étape vers la meilleure opportunité.
