Le Vietnam attire de plus en plus d’investisseurs étrangers grâce à sa croissance économique rapide, son marché immobilier dynamique et ses perspectives de développement à long terme. Cependant, réussir son investissement nécessite une analyse rigoureuse et une bonne préparation. Voici les critères essentiels à prendre en compte avant de franchir le pas.
Définir vos objectifs d’investissement
Avant toute décision, il est crucial de déterminer ce que vous recherchez :
Investissement locatif pour générer des revenus réguliers.
Achat patrimonial pour une plus-value à long terme.
Résidence secondaire pour profiter d’un pied-à-terre au Vietnam.
La stratégie choisie influencera directement le type de bien (condominium, villa, terrain, bureau, etc.) et l’emplacement.
Choisir le bon emplacement
Comme partout dans le monde, l’emplacement est la clé de la réussite immobilière.
Ho Chi Minh Ville (HCMC) : le moteur économique du pays, idéal pour l’investissement locatif haut de gamme.
Hanoï : la capitale politique et culturelle, forte demande résidentielle.
Da Nang & Nha Trang : destinations touristiques avec un fort potentiel pour les appartements avec services.
Provinces industrielles (Binh Duong, Dong Nai, Bac Ninh, Hai Phong…) : parfaites pour capter la demande croissante liée aux zones industrielles et aux expatriés.
Comprendre le cadre légal
La législation vietnamienne autorise les étrangers à acheter :
Des appartements en copropriété dans des projets commerciaux.
Des maisons individuelles dans certaines zones, sous conditions.
📌 Limites légales :
Maximum 30 % des appartements d’un même immeuble.
Maximum 250 maisons individuelles par quartier administratif.
Droits de propriété généralement accordés pour 50 ans, renouvelables.
Évaluer le promoteur immobilier
La réputation du promoteur est un facteur déterminant. Vérifiez :
Ses projets précédents (qualité, délais de livraison).
Sa solidité financière.
Son engagement en matière de services post-vente.
👉 Parmi les promoteurs fiables au Vietnam : Vinhomes (Vingroup), Masterise Homes, Novaland, CapitaLand, Sun Group.
Étudier le rendement et la demande locative
Avant d’acheter, analysez :
Les loyers moyens dans la zone ciblée.
Le taux d’occupation des biens similaires.
La demande locative (expatriés, touristes, travailleurs industriels).
💡 Exemple : à HCMC, les appartements haut de gamme dans Thao Dien ou District 1 offrent des rendements locatifs entre 6 % et 8 % par an.
Prendre en compte l’infrastructure et les projets futurs
Les grands projets publics et privés influencent fortement la valeur immobilière :
Métro de HCMC (ligne 1, bientôt en service).
Nouvelles autoroutes et zones industrielles.
Développements touristiques à Da Nang, Phu Quoc, Nha Trang.
👉 Miser sur une zone en développement peut générer une plus-value significative à moyen terme.
Faire appel à une agence locale spécialisée
Naviguer seul dans un marché étranger peut être complexe. Une agence immobilière spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs internationaux, comme Gloryland Vietnam, vous aide à :
Sélectionner les meilleurs projets.
Vérifier la conformité juridique.
Gérer votre bien et optimiser vos revenus locatifs.
Avez-vous des questions ou un projet immobilier au Vietnam ?
Notre équipe répondra rapidement en français, en anglais ou en vietnamien, et vous guidera étape par étape vers la meilleure opportunité.
