Masterise Homes, filiale du groupe Masterise, est l’un des leaders de l’immobilier haut de gamme au Vietnam. Spécialisé dans les projets résidentiels et commerciaux de prestige à Hô Chi Minh-Ville et Hanoï, l’investisseur se distingue par son expertise internationale, ses partenariats avec des marques de luxe comme Marriott et Ritz-Carlton, ainsi que son engagement envers la durabilité. Avec une forte demande locale et étrangère, investir dans un projet Masterise Homes offre sécurité, rentabilité et valorisation à long terme.
Une offre de logements en forte hausse
Selon l’Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier du Vietnam a enregistré près de 81 000 unités mises en vente en 2024, soit le double de l’année 2023.
Parmi elles, 65 376 étaient des nouveaux lancements, un chiffre trois fois supérieur à celui de 2023. Toutefois, ce volume reste encore limité puisqu’il ne représente que 7 % du niveau d’offre observé en 2018 avant la pandémie.
Rien qu’au quatrième trimestre 2024, le marché a accueilli 28 000 nouveaux logements, soit deux fois plus qu’au troisième trimestre et quatre fois plus que l’année précédente à la même période.
Une domination des appartements haut de gamme
La structure de l’offre reste largement dominée par les appartements, qui représentent 70 % du total de l’offre en 2024.
Cependant, le rapport souligne la quasi-disparition des appartements abordables, malgré une demande toujours très élevée.
À l’inverse, les appartements haut de gamme se sont imposés : 65 % des nouveaux lancements sont proposés à plus de 50 millions VND/m² (≈ 1 964 USD/m²).
Les prix moyens ont fortement progressé depuis 2019 :
+72,4 % à Hanoï
+49,9 % à Da Nang
+34,3 % à Hô Chi Minh-Ville
En 2024, près de 10 000 appartements ont été commercialisés à plus de 80 millions VND/m² (≈ 3 142 USD/m²), soit trois fois plus qu’en 2023.
Répartition géographique de l’offre
La majorité des nouveaux projets résidentiels lancés en 2024 provenaient du Nord du Vietnam (60 %).
Le Sud représentait 29 % de l’offre, tandis que le Centre n’en captait que 11 %.
Cette répartition illustre le dynamisme de Hanoi et de ses provinces voisines, qui concentrent désormais la plus grande partie des nouveaux développements.
Le rôle clé des grands promoteurs et investisseurs étrangers
Investir dans un projet Masterise Homes offre de multiples avantages :
- Une marque de confiance : Masterise est reconnu pour la qualité de ses constructions et le respect des délais de livraison, un critère essentiel pour les investisseurs étrangers.
- Des standards internationaux : les partenariats avec Marriott International, Ritz-Carlton et JW Marriott permettent à Masterise de développer des résidences-branded uniques au Vietnam.
- Potentiel de croissance : le Vietnam connaît une urbanisation rapide, une classe moyenne en pleine expansion et une demande croissante pour le logement haut de gamme. Les projets Masterise sont positionnés pour profiter de cette dynamique.
- Rentabilité locative : dans des quartiers recherchés comme Thao Dien ou Thu Duc City, les rendements locatifs oscillent entre 6 % et 8 % par an, bien supérieurs à d’autres marchés asiatiques.
Le rôle clé des grands promoteurs et investisseurs étrangers
Le rapport de la VARS souligne que 62 % de l’offre nouvelle en 2024 provenait de grands promoteurs et d’investisseurs étrangers.
Vinhomes (Vingroup) domine largement avec 20,5 % de l’offre totale.
Masterise Homes suit avec 9,4 %.
Sun Group complète le podium avec 5,5 %.
Les autres promoteurs, locaux et internationaux, représentent ensemble 37,4 % de l’offre.
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