Le marché immobilier vietnamien est en forte reprise et suscite un grand intérêt de la part des investisseurs. Quelle est la tendance du marché à venir ? Voici les perspectives du marché immobilier vietnamien pour le second semestre 2025.
Le marché immobilier vietnamien au cours des six derniers mois de 2025 montre une nette reprise, mais avec une forte différenciation.
Au second semestre 2025, le marché immobilier vietnamien poursuit sa tendance à la reprise et à la stabilisation après la période de ralentissement de la fin 2023. Cependant, cette reprise est inégale sur le marché, avec une nette différenciation entre les segments immobiliers et les régions géographiques. Les projets immobiliers avec une législation transparente, un emplacement de transport pratique et développés par des promoteurs réputés et financièrement solides maintiennent une bonne liquidité, tandis que les projets immobiliers manquant de transparence ou confrontés à des problèmes juridiques continuent d’avoir du mal à attirer les investisseurs.
Les moteurs du marché immobilier au second semestre 2025
La fusion des unités administratives et la modification des lois relatives aux terres, au logement et à l’immobilier ont débloqué de nombreux nœuds juridiques, créant des conditions plus favorables pour les entreprises qui mettent en œuvre des projets immobiliers. En particulier, l’abandon du barème des prix des terrains et son remplacement par l’application d’un tableau des prix des terrains annuels permettent de refléter plus fidèlement la valeur du marché immobilier, créant ainsi transparence et équité dans les transactions.
La politique monétaire accommodante et la baisse des taux d’intérêt des prêts bancaires ont facilité l’accès au financement pour les acheteurs de logements et les entreprises immobilières. Le solde de crédit immobilier a connu une croissance stable, ce qui indique que la confiance des investisseurs dans le marché se rétablit progressivement.
Le gouvernement continue de renforcer les investissements publics, notamment dans les projets d’infrastructures de transport clés qui sont en cours de déploiement accéléré, tels que l’autoroute Nord-Sud, le chemin de fer à grande vitesse, l’aéroport de Long Thành, les lignes de métro à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, etc. Ces projets stimulent non seulement le développement économique, mais créent également une dynamique pour le développement du marché immobilier, en particulier dans les zones adjacentes aux projets.
Évolution par segment immobilier au cours des six derniers mois de 2025
Le segment des appartements en copropriété, en particulier les produits d’entrée de gamme, continue de dominer le marché immobilier. À Hanoï, les prix des appartements ont augmenté en moyenne d’environ 9,6 % par trimestre et de 21,9 % par an. Cependant, l’offre d’appartements abordables reste très limitée, ce qui exerce une pression sur les besoins réels en logement de la population locale.
Les segments des maisons mitoyennes et des terrains à bâtir ont enregistré une bonne reprise, en particulier dans les projets immobiliers situés dans des zones dotées d’infrastructures développées et de connexions de transport pratiques. Cependant, un grand nombre de transactions restent principalement concentrées sur des projets immobiliers avec une législation claire, des promoteurs réputés et des prix raisonnables.
Le segment de l’immobilier industriel continue d’attirer l’attention des grands acteurs grâce à la vague de délocalisation des chaînes d’approvisionnement et aux flux d’IDE. Pendant ce temps, l’immobilier de villégiature commence à montrer des signes de reprise grâce à la forte croissance du secteur du tourisme et aux politiques de soutien du gouvernement.
Perspectives du marché immobilier pour le second semestre 2025
Selon les prévisions, le marché immobilier vietnamien au cours des six derniers mois de 2025 continuera globalement sa tendance à la reprise, mais à un rythme lent et avec une différenciation. Des facteurs tels que les politiques, la législation, le crédit, l’investissement public et les infrastructures continueront d’être les principaux moteurs de la croissance du marché immobilier au cours de la prochaine phase. Cependant, les clients doivent être prudents lorsqu’ils choisissent un produit d’investissement, et opter pour des projets avec une situation juridique claire, un bon emplacement et développés par des promoteurs réputés afin de garantir l’efficacité de leur investissement.
Le marché immobilier vietnamien continue actuellement de se redresser, mais il est toujours confronté à de grands défis dus à des facteurs externes. La différenciation entre les segments immobiliers et les facteurs régionaux exigent que les investisseurs immobiliers adoptent des stratégies d’investissement intelligentes et rationnelles, axées sur la valeur réelle et le potentiel de croissance durable. Avec des signaux macroéconomiques positifs et des politiques de soutien, le marché immobilier vietnamien devrait continuer à se développer de manière stable dans les prochains mois.
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